"Nie można zarabiać na uwłaszczanych"
Rozmawiamy z radcą prawnym, prof. MAŁGORZATĄ WRZOŁEK-ROMAŃCZUK - Najemcy byłych lokali zakładowych będą mogli wykupywać lokale tylko po cenach ustalonych przez spółdzielnie. Łamie to zasadę, że spółdzielnia nie ma prawa zarabiać na swoich członkach.
Zdaniem Trybunału Konstytucyjnego spółdzielnie, które nabyły nieodpłatnie mieszkania od likwidowanych zakładów pracy, powinny mieć prawo decydowania o tym, komu i za ile je sprzedać. Czy spółdzielnia słusznie będzie mogła zarabiać na członkach?
Nie zgadzam się z tą częścią wyroku Trybunału Konstytucyjnego (wyrok TK z 15 lipca 2009 r., sygn. akt K 64/07). W poprzednich orzeczeniach Trybunał przyznał, że działania spółdzielni, w tym zwłaszcza na płaszczyźnie stosunków z członkami, nie powinny zmierzać do przysporzenia jej zysków kosztem jej członków. Przyznanie spółdzielni możliwości decydowania o wysokości opłat za wyodrębnienie prawa własności do uzyskanych przed laty nieodpłatnie lokali mieszkalnych oznacza złamanie tej zasady. Z reguły, że spółdzielnia nie może osiągać korzyści ekonomicznych kosztem członków, wynika zarazem, że żaden członek nie może odnosić korzyści kosztem pozostałych. Jeżeli niektórzy wpłacą pewną sumę pieniędzy za przyznanie prawa własności do lokalu, to przysporzą korzyść innym. W konsekwencji pewna grupa członków zyska kosztem tych, którzy się uwłaszczają. Korzyść ta będzie się wyrażać chociażby w możliwości wnoszenia niższych wpłat na fundusz remontowy czy w obniżeniu opłat eksploatacyjnych.
Większość sędziów Trybunału stwierdziła, że spółdzielnia, przenosząc własność mieszkania zakładowego nawet po otrzymaniu zwrotu poniesionych na nie nakładów, traciła przez to pieniądze. Ale przecież spółdzielnia to także uwłaszczający się członkowie.
Trybunał stwierdza wprawdzie, że działa w celu ochrony członków spółdzielni, ale w rzeczywistości przeciwstawia byt i interes spółdzielni bytowi i interesowi członków, którzy są jej substratem osobowym. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą w interesie swoich członków. Głównym przedmiotem działalności spółdzielni mieszkaniowej jest budowanie lub nabywanie budynków lub domów jednorodzinnych w celu ustanowienia albo przeniesienia na rzecz członków praw do tych nieruchomości. Nie jest więc właściwym, ostatecznym celem działania spółdzielni mieszkaniowej pozyskiwanie na swoją własność budynków mieszkalnych, lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych, lecz pozyskanie ich dla członków i przekazanie ich im odpowiedniego prawa majątkowego o charakterze i mocy zależnej od wielkości wkładu finansowego członka w ich budowę lub nabycie.
źródło: gazetaprawna.pl
Prawnik Olsztyn Jak można otrzymać urzędową ochronę na regionalne potrawyWpis wyrobu lub potrawy na rządową listę produktów tradycyjnych daje gwarancję jakości, a nie monopol na ich wytwarzanie. Przed nieuczciwymi działaniami konkurentów chroni dopiero rejestracja na szczeblu unijnym. Wniosek o rejestrację produktu regionalnego może przygotować tylko grupa producentów.
czytaj dalej...Prezydium adwokatury chce wyjaśnienia sprawy podsłuchiwania adwokatówAdwokatura oczekuje "szybkiego, wyczerpującego i wiarygodnego wyjaśnienia" sprawy podsłuchiwania rozmów obrońców z ich klientami. Nie negując potrzeby stosowania podsłuchów wobec konkretnych podejrzanych, prezydium Naczelnej Rady Adwokackiej przestrzega przed nadużywaniem tych środków operacyjnych.
czytaj dalej...Zmiana wysokości stawek za roboty budowlane uzasadnia zmianę wynagrodzeniaDo umowy o roboty budowlane można w drodze analogii zastosować przepisy umowy o dzieło, które pozwalają podwyższyć ustalone wcześniej wynagrodzenie ryczałtowe i kosztorysowe.
czytaj dalej...Mielczarek: prokuratura musi być sprawna i skutecznaW ocenie kandydującej na stanowisko prokuratora generalnego prezes Sądu Apelacyjnego w Łodzi Krystyny Mielczarek prokuratura powinna być instytucją sprawną i skuteczną, a osiągnąć to można m.in. poprzez równomierne obciążanie prokuratorów przydzielaną im pracą. Mielczarek jest ósmą kandydatką na prokuratora generalnego, którą wysłuchała Krajowa Rada Sądownictwa.
czytaj dalej...Karani będą sprawcy przecieku, a nie dziennikarzeUjawnienie informacji postępowania przygotowawczego, które służy interesowi publicznemu, nie zagraża dobru śledztwa i nie naraża na szwank interesu osób trzecich nie będzie już przestępstwem.
czytaj dalej...Deweloperzy wystawią sobie świadectwa energetyczneDeweloperzy będą określać zużycie energii w wybudowanych przez siebie budynkach. Projektanci obiektów budowlanych będą mogli przeprowadzić w nich certyfikację energetyczną. Komisja Europejska zakwestionuje przyjęte przez Sejm rozwiązania twierdzą prawnicy.
czytaj dalej...Mija termin składania zgłoszeń na aplikacje5 sierpnia upływa termin składania zgłoszeń o przystąpieniu do nowych egzaminów na aplikacje adwokacką, radcowską i notarialną. W tym roku będzie obowiązywał obniżony limit punktów.
czytaj dalej...Drugie odszkodowanie dla poszkodowanych drugą faląPowodzianie, którzy złożyli już dokumenty o wypłatę odszkodowania, mogą jeszcze raz domagać się z towarzystwa ubezpieczeniowego odszkodowania, gdy powtórnie zostaną zalani.
czytaj dalej...Jak zalegalizować samowolę budowlanąNielegalnie wybudowane domy na działkach bez planów będzie można zatwierdzić. Właściciel takiej samowoli będzie mógł uzyskać warunki zabudowy, nawet jeżeli budowę domu już zakończył. Nadal jednak inwestorzy będą musieli spełnić inne wymagania konieczne do legalizacji, w tym uiścić opłatę legalizacyjną.
czytaj dalej...Już wkrótce zamiast elektronicznego podpisu - zaufany profilZa kilka miesięcy osoby pragnące załatwiać sprawy urzędowe przez internet nie będą musiały kupować elektronicznego podpisu. Zastąpi go "zaufany profil", czyli konto w specjalnie utworzonej bazie, za które nie trzeba będzie płacić. Projekt przygotowuje MSWiA.
czytaj dalej...Samochód firmowy nie jest słupem reklamowymProducenci piwa zamieszczają na firmowych autach nielegalne reklamy twierdzi policja. Na plakatach promujących piwo powinno być ostrzeżenie o szkodliwości spożycia napoju. Zgodnie z ustawą za nielegalną reklamę alkoholu grozi grzywna od 10 tys. do 500 tys. zł.
czytaj dalej...Samorządy wejdą do biznesu w formie spółekGospodarka komunalna będzie prowadzona w formie spółek handlowych. Działalność spółki będzie musiała mieścić się w zadaniach własnych samorządu. Spółki powiatowe i wojewódzkie ożywią partnerstwo publiczno-prywatne.
czytaj dalej...Nagrywanie rozpraw sądowych zastąpi protokół pisemnyProtokołowanie rozpraw będzie się odbywać elektronicznie. Protokół pisemny zostanie spisany tylko wtedy, gdy rejestracja dźwięku albo obrazu będzie niemożliwa z przyczyn technicznych.
czytaj dalej...Komornik nie może łomem forsować drzwi dłużnikaKomornik może przy użyciu siły usunąć przeszkody blokujące dostęp do mieszkania dłużnika. Jednakże użyte środki muszą być adekwatne do napotkanych przeszkód.
czytaj dalej...Połączenie zawodów prawniczych - coraz mniej różni korporacje adwokatów i radców prawnychOd 8 czerwca w sprawach karnych radcowie mogą reprezentować również osoby fizyczne. Zmniejsza to różnice pomiędzy samorządem radcowskim i adwokackim. Zdaniem palestry do połączenia obu zawodów nadal jest daleko.
czytaj dalej...Nie będzie już podziału na tajemnicę państwową i służbowąOsoby nadające klauzule tajności dokumentom same zadecydują o tym jak chronić informacje. Zniknie bowiem obszerna lista z wykazem wszystkich informacji uznawanych za ściśle tajne lub tajne. Nie będzie już podziału informacji niejawnych na tajemnicą państwową i służbową.
czytaj dalej...Egzaminy adwokackie i radcowskie. Pierwszy sprawdzian dla ministerstwaAplikanci przystąpili wczoraj do pierwszej części egzaminu adwokackiego i radcowskiego, który stanowił test jednokrotnego wyboru. Dzisiaj będą rozwiązywać kazusy z prawa karnego.
czytaj dalej...Dozór elektroniczny: tysiące skazanych chce odbyć karę w domuTysiące drobnych przestępców zamiast w więzieniu chce odpokutować swoje winy siedząc we własnym mieszkaniu z elektroniczną obrączką na nodze ? informuje dzisiejsze ?Metro?.
czytaj dalej...Euro 2012: bez nowej specustawy spory o grunty sparaliżują inwestycjeDecyzja o lokalizacji inwestycji na Euro 2012 będzie także podstawą wywłaszczenia nieruchomości. Właściciele, którzy od razu oddadzą swoje grunty, otrzymają odszkodowania wyższe o 5 proc. Dziś wiele inwestycji na Euro jest zablokowanych, bowiem właściciele nie chcą oddawać swoich nieruchomości.
czytaj dalej...W razie potrzeby starosta powoła centrum zarządzania kryzysowegoSamorządy powiatowe i gminne będą miały możliwość samodzielnego tworzenia centrów zarządzania kryzysowego w zależności od potrzeb i możliwości.
czytaj dalej...Meldunek najpóźniej 30 dni od daty przybycia do miejscowościMieszkańcy będą musieli meldować się w urzędzie gminy najpóźniej w 30. dniu od przybycia do nowej miejscowości.
czytaj dalej...Trzy wykroczenia i młody kierowca straci prawo jazdyZostanie wprowadzony dwuletni okres próbny dla początkujących kierowców kategorii B. Prawo do kierowania ścigaczami i harleyami uzyskają dopiero 24-latkowie. Żeby jeździć quadem, trzeba będzie mieć skończone 16 lat i przynajmniej prawo jazdy kategorii B1.
czytaj dalej...Zamówienia publiczne: firma udzielająca referencji nie musi być podwykonawcąWykonawcy mogą korzystać z doświadczenia i wiedzy podmiotów trzecich nawet bez faktycznego udziału tych podmiotów w wykonywaniu zamówienia na zasadzie podwykonawstwa.
czytaj dalej...Ulepszone prawo upadłościowe. Tak uważa BCCRada Ministrów przyjęła we wtorek kilka projektów ustaw związanych z implementacją dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady: 2009/44/WE i 2002/47/WE, w tym projekt ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze, przedłożony przez ministra finansów. Zdaniem BCC zmiany te umożliwią ulepszenie praktyki, jak również wypełnienie konstytucyjnych wymogów precyzyjnego i pewnego prawa.
czytaj dalej...W 2014 roku adres zameldowania zniknie z dowodu i prawa jazdyObowiązek meldunkowy zostanie zastąpiony rejestracją. Na zarejestrowanie miejsca swojego stałego pobytu obywatel będzie miał 30 dni.
czytaj dalej... 