Wynajem lokali będzie bezpieczniejszy
Wynajmujący mieszkania będą mogli zwrócić się do komornika z żądaniem eksmisji uciążliwych lub zalegających z czynszem lokatorów bez wyroku eksmisyjnego.
ZMIANA PRAWA
Dzisiaj (4 sierpnia) rząd będzie głosował nad przyjęciem długo oczekiwanego projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów (...). Nowe przepisy dadzą właścicielom mieszkań możliwość zawierania umów o tzw. najem okazjonalny. Ma on przede wszystkim lepiej zabezpieczać wynajmujących przed nieuczciwymi lokatorami.
Z szacunków Ministerstwa Infrastruktury wynika, że około 200 tys. mieszkań w Polsce jest wynajmowanych bez zawierania wymaganych prawem umowy najmu. Jednym z głównych powodów tak fatalnych statystyk jest zbytnia ochrona lokatorów, która zniechęca właścicieli do inwestowania w zakup lokali pod wynajem. Najemcy są często bezkarni i wykorzystują luki w prawie, by mieszkać w nim za darmo.
Nowa instytucja najmu okazjonalnego ma to zmienić. Będzie polegać m.in. na tym, że wynajmujący mieszkania będą mogli zwrócić się do komornika o eksmisję uciążliwych lub zalegających z czynszem lokatorów bez konieczności uzyskania wyroku eksmisyjnego. Wszystko dlatego, że najemcy już w trakcie podpisywania umowy najmu okazjonalnego będą musieli wskazać lokal, do którego zostaną przeniesieni w przypadku eksmisji. Dokument będzie musiał zawierać pisemne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu na żądanie właściciela. Oświadczenie będzie musiało zostać sporządzone w formie aktu notarialnego (jego koszt będzie wynosił 255 zł). Do umowy będzie musiało zostać dołączone również oświadczenie właściciela (z notarialnie poświadczonym podpisem) lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, który wskazał wynajmujący. Będzie on musiał w ten sposób wyrazić zgodę na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w swoim lokalu po ewentualnej eksmisji najemcy.
Zgodnie z projektem lokatorzy będą musieli opuścić lokal po upływie czasu, na jaki została zawarta umowa lub po jej wypowiedzeniu przez właściciela. Żądanie opróżnienia lokalu będzie musiało zostać przedstawione na piśmie i zawierać oznaczenie osób, których dotyczy, wskazanie umowy najmu okazjonalnego, przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego i pouczenie o co najmniej siedmiodniowym terminie na opuszczenie lokalu. Nowe przepisy mają zacząć obowiązywać na początku 2010 roku.
10 lat na taki okres będzie mogła zostać maksymalnie zawarta umowa o najem okazjonalny
Podstawa prawna
Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.).
źródło: gazetaprawna.pl
Prawnik Olsztyn Bez nowego prawa autorskiego stare dzieła dalej będą zalegały w piwnicachMinisterstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego zabiera się za uregulowanie statusu tzw. dzieł osieroconych.
czytaj dalej...Uchwała Rady Izby Notarialnej nie może naruszać ustawySąd Najwyższy uchylił wczoraj dwie uchwały podjęte przez Izbę Notarialną w Poznaniu.
czytaj dalej...Bransoleta elektroniczna zdyscyplinuje pseudokibicaZnowelizowana niedawno ustawa o dozorze elektronicznym pomoże w egzekwowaniu zakazów stadionowych. Takie możliwości dają elektroniczne bransolety.
czytaj dalej...Egzamin adwokacki: Znajomość prawa nie wystarczyPytania testowe na egzaminie kończącym aplikację adwokacką muszą sprawdzać także umiejętności kandydata, a nie tylko wiedzę prawniczą apelują członkowie Palestry.
czytaj dalej...Użytkowanie wieczyste: Podwyżki opłat rocznych najwyżej raz na trzy lataMiasta nie aktualizują systematycznie opłat za użytkowanie wieczyste. Użytkownicy są zaskakiwani wielkimi podwyżkami opłat rocznych. Resort gospodarki chce ograniczyć możliwość aktualizacji opłat za użytkowanie.
czytaj dalej...Komentarz GP: Sposób na mieszkanieGminy przez 20 lat nie znalazły sposobu na tanie budownictwo. Mieszkań komunalnych jak brakowało na początku samorządowej reformy, tak brakuje ich również teraz.
czytaj dalej...Testament małżonków spisany wspólnie jest nieważnyMałżonkowie wspólnie sporządzili testament, w którym cały swój majątek zapisali tylko jednemu synowi. Taki testament jest nieważny.
czytaj dalej...Stalking: Prokurator będzie ścigał za dręczenie plotkami i SMS-amiPonad trzy miliony Polaków padło ofiarą uporczywego nękania (stalkingu). Ministerstwo Sprawiedliwości przygotowuje zmiany prawne, które pozwolą skutecznie karać niebezpiecznych dręczycieli.
czytaj dalej...Nie będzie odwołania od orzeczenia Trybunału ws. nauczania etykiPolska nie będzie odwoływała się od orzeczenia Trybunału w Strasburgu dotyczącego nauczania etyki w naszych szkołach - potwierdził w środę PAP rzecznik MSZ Marcin Bosacki.
czytaj dalej...Osoby karane nie zasiądą już w parlamencieW tegorocznych wyborach prezydenckich i przyszłych wyborach parlamentarnych zostanie uruchomiona procedura eliminacji z list kandydatów skazanych prawomocnym wyrokiem sądu za przestępstwo umyślne ścigane z oskarżenia publicznego.
czytaj dalej...Jedna trzecia przesyłek priorytetowych jest opóźnionaZaledwie połowa przesyłek priorytetowych dociera do adresata w terminie. Nieco lepiej wypadają przesyłki ekonomiczne 2/3 adresatów otrzymuje je w terminie.
czytaj dalej...Uprawnienia wspólników można ograniczyćWspólnicy i akcjonariusze, którym zdecydowano się ograniczyć prawa w spółce, muszą być traktowani jednakowo. Nie można np. pozbawić prawa kontroli spółki tylko niektóre osoby.
czytaj dalej...Można zostać właścicielem po 20 latach posiadaniaZasiedzenie jest sposobem nabycia własności przez posiadacza, który włada nieprzerwanie nieruchomością. Zostaje on właścicielem po 20 lub 30 latach nieprzerwanego władania nią.
czytaj dalej...Aplikanci notarialni bez patronówMnożą się skargi na organizację aplikacji notarialnej. Największe kontrowersje dotyczą objęcia aplikantów obowiązkowym patronatem. Notariusze uważają, że znalezienie opiekuna to obowiązek aplikantów. Innego zdania jest Ministerstwo Sprawiedliwości, a także Sąd Najwyższy, który uchyla sprzeczne z prawem uchwały poszczególnych izb notarialnych.
czytaj dalej...Właściciele nieruchomości mogą stracić działki pod budowę farm wiatrowychFarmy wiatrowe miałyby powstawać nie na podstawie miejscowych planów zagospodarowania, ale decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Możliwe byłyby więc szybkie wywłaszczenia pod tego typu inwestycje.
czytaj dalej...Protesty można wnosić w ciągu 3 dni od ogłoszenia oficjalnych wynikówOsoby niezadowolone z przebiegu wyborów mogą złożyć skargę na przebieg głosowania i naruszenie prawa wyborczego do Sądu Najwyższego. Należy to uczynić w ciągu trzech dni od ogłoszenia wyników.
czytaj dalej...Umowy grupowego ubezpieczenia - decydujące znaczenie ma odpłatny charakter umowyUrząd Zamówień Publicznych podtrzymał stanowisko, zgodnie z którym zawarcie umowy grupowego ubezpieczenia z zakładem ubezpieczeń przez pracodawcę zobowiązanego do stosowania ustawy Prawo zamówień publicznych na rzecz pracowników jest udzieleniem zamówienia publicznego.
czytaj dalej...Przyjazne przepisy dla działalności usługowejUrząd będzie miał miesiąc na rejestrację lub zawieszenie działalności przedsiębiorcy. Nierozpatrzenie wniosku w terminie będzie oznaczać jego pozytywne załatwienie przez urząd. Proponowane przepisy nie zmienią działalności usługowej w Polsce uważają prawnicy.
czytaj dalej...UE zestandaryzuje limit decybeli odtwarzaczy MP3Eksperci UE chcą, by odtwarzacze MP3, w tym iPody, mogły emitować dźwięk o maksymalnej mocy 85 decybeli, choć z możliwością podwyższenia do 100 decybeli - donosi niedzielny program BBC Politics Show.
czytaj dalej..."Firmy zbudują wały przeciwpowodziowe na zasadach PPP"AGNIESZKA FEREK, radca prawny z kancelarii Hogan Lovells - Zgodnie z przepisami specustawy inwestorem realizującym inwestycje w zakresie budowli przeciwpowodziowych będzie mógł być również partner prywatny. Ustawa przyznała mu analogiczne uprawnienia jak innym inwestorom, np. marszałkowi województwa czy staroście.
czytaj dalej...Sejm nie wybrał sędziego TK - procedura rusza od nowaProcedura wyboru sędziego Trybunału Konstytucyjnego rusza od nowa; w czwartek kandydatura zgłoszonej przez PiS prof. Krystyny Pawłowicz nie uzyskała większości w Sejmie. Jej kontrkandydat, zgłoszony przez PO Kazimierz Barczyk wycofał się w poniedziałek.
czytaj dalej...Przełożony w każdym czasie skontroluje pracę prokuratoraResort Sprawiedliwości chce, aby przełożony przez czas nieokreślony mógł obejmować aprobatą wszystkie decyzje śledczych. Zdaniem prokuratorów propozycja jest sprzeczna z konstytucją.
czytaj dalej...Parlament Europejski chce zakazać dopalaczy na poziomie UniiKomisja zdrowia i środowiska w Parlamencie Europejskim zwróciła się do Komisji Europejskiej o zajęcie się problemem dopalaczy w UE. Według wiceszefa tej komisji Bogusława Sonika (PO) niewykluczone, że już za tydzień KE zaproponuje zakaz sprzedaży mefedronu.
czytaj dalej...Prawie 3 mln zł kary zapłaci Bank Gospodarki ŻywościowejW rejestrze klauzul niedozwolonych znajduje się aż 68 postanowień, które w umowach z klientami stosowały banki.
czytaj dalej...TK bada konstytucyjność ustawy odbierającej esbekom wyższe emeryturyO uznanie całej ustawy dezubekizacyjnej za niezgodną z konstytucją i prawem europejskim wniósł dziś przed Trybunałem Konstytucyjnym poseł Jan Widacki, współautor skargi Lewicy na tę ustawę.
czytaj dalej... 