Co nam powie księga wieczysta
Na podstawie wpisów do czterech działów księgi wieczystej można ustalić, aktualny stan nieruchomości: kto jest właścicielem i jakie nieruchomość ma obciążenia
Zanim przyszły nabywca zdecyduje się zakupić nieruchomość, powinien zapoznać się z jej księgą wieczystą. Sąd, który ją prowadzi, nie może odmówić wglądu do niej. Księgi wieczyste są jawne i nie trzeba uzasadniać, w jakim celu chcemy się zapoznać z ich treścią. Natomiast udostępnienia aktu księgi wieczystej może domagać się tylko osoba mająca w tym interes prawny, na przykład przyszły nabywca nieruchomości.
Czy jest obciążona hipoteką
Na podstawie wpisów do księgi przyszły nabywca może ustalić, jaki jest aktualny stan nieruchomości. Przyjmuje się, że niewykreślone wpisy w księdze wieczystej są zgodne z aktualnym stanem prawnym.
Niektóre prawa mogą:
powstać,
zostać przeniesione,
ulec zmianie
tylko wówczas, gdy zostaną wpisane do księgi wieczystej.
Osoby zainteresowane stanem prawnym nieruchomości powinny zwrócić uwagę na to, czy nie została ona obciążona hipoteką wpisaną do księgi wieczystej. Zakupując nieruchomość obciążoną hipoteką, należy liczyć się z tym, że wierzyciel posiadający takie zabezpieczenie może dochodzić zaspokojenia od nowego właściciela, mimo że to nie jemu na przykład użyczył kredytu. W dodatku ma on pierwszeństwo przed wierzycielami osobistymi aktualnego właściciela nieruchomości.
Cztery działy
Informacje o nieruchomości znajdują się w czterech działach księgi wieczystej.
Pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz prawa związane z jej własnością, natomiast drugi wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego. Wskazany jest więc tam właściciel i użytkownik wieczysty z podaniem nazwiska, imienia oraz imion rodziców, gdy jest nim osoba fizyczna. Gdy nieruchomość należy do spółki cywilnej, to jako właściciele są wpisani wszyscy wspólnicy. Firmę i siedzibę spółki wpisuje się, gdy właścicielem jest np. spółka jawna albo komandytowa. Oprócz tego wpisuje się również PESEL lub REGON, jeżeli właściciel albo użytkownik wieczysty taki numer posiada.
źródło: gazetaprawna.pl
Prawnik Olsztyn Rejent przechowa pieniądze klientów w depozycieNotariusze będą mieli obowiązek przyjmowania depozytów pieniężnych. Nie będą jednak odpowiadać za zwrot pieniędzy, jeżeli problemy powstaną z przyczyn leżących po stronie banku.
czytaj dalej...Umowa ułatwi pozbycie się uciążliwego lokatoraJeszcze w tym roku prywatni właściciele będą mogli wynajmować mieszkania na podstawie umowy o najem okazjonalny na czas oznaczony nie dłuższy niż dziesięć lat.
czytaj dalej..."Prezesa Instytutu Pamięci Narodowej wybierzemy według nowej ustawy"BOGUSŁAW BANASZAK o kompetencjach marszałka Sejmu pełniącego urząd prezydenta - Marszałek nie powinien też wycofywać wniosków złożonych przez prezydenta Lecha Kaczyńskiego do Trybunału, gdyż mandat poprzednika pochodził z wyborów powszechnych, był silniejszy niż zastępcy tymczasowego, jakim stał się marszałek Sejmu.
czytaj dalej...Billboardy nie zasłonią okienZakaz umieszczania reklam na oknach budynków mieszkalnych zacznie obowiązywać jeszcze przed świętami.
czytaj dalej...Prezydent ułaskawił braci skazanych za lincz we WłodowiePrezydent ułaskawił w piątek braci Winków, skazanych za lincz we Włodowie - poinformował PAP prezydencki minister Andrzej Duda. Trzej bracia Winkowie poprosili Lecha Kaczyńskiego o ułaskawienie.
czytaj dalej...Pasy muszą być zapięteObowiązek zapinania pasów bezpieczeństwa w samochodach nie narusza wolności i godności kierowcy.
czytaj dalej...TK: odrzucenie odwołania bez wniesionej opłaty jest zgodnie z konstytucjąJeśli adwokat, radca prawny lub rzecznik patentowy nie opłacą wniosku złożonego w postępowaniu sądowym, sąd może ten wniosek odrzucić bez wezwania do uiszczenia opłaty i jest to zgodne z konstytucją - orzekł w poniedziałkowym wyroku Trybunał Konstytucyjny.
czytaj dalej...Nielegalnie demontujemy 700 tys. samochodów rocznie. Zamiast do stacji, pojazdy trafiają do lasów70 proc. samochodów wycofywanych z eksploatacji zamiast do stacji demontażu, trafia do małych warsztatów i punktów złomu, gdzie są rozbierane na części. Wraki lądują w lasach, oleje trafiają do rzek. Jesteśmy wielkim złomowiskiem Europy.
czytaj dalej...50 tys. podpisów pod obywatelskim projektem ustawy repatriacyjnej50 tys. podpisów zebrano dotychczas pod obywatelskim projektem ustawy repatriacyjnej - poinformowała Kaja Gzyło ze Wspólnoty Polskiej. Zbieranie podpisów - potrzeba ich 100 tys. - ma zakończyć się 13 września, dwa dni później projekt zostanie złożony w Sejmie.
czytaj dalej...W jaki sposób kierowcy mogą się ubiegać o zwrot opłat za karty pojazduNawet 1,3 mld zł może kosztować budżet państwa wypłata odszkodowań samorządom. Wszystko przez wadliwe rozporządzenie ministra infrastruktury, które nakazywało pobieranie 500 zł za rejestrację pojazdu sprowadzonego z zagranicy.
czytaj dalej...Firmy wolą upaść, zamiast wszcząć proces naprawczyAż o połowę, w porównaniu z ubiegłym rokiem, wzrosła liczba przedsiębiorstw, które ogłosiły upadłość. Przez ostatnie sześć lat nie wszczęto w Polsce żadnego postępowania naprawczego, bowiem przepisy są skomplikowane. Z naprawy powinny korzystać firmy, które mają niewielkie długi, a nie tylko te, którym grozi już bankructwo.
czytaj dalej...Zakończenie adopcji może nastąpić na żądanie rodzicaBartłomiej K. zaadoptował 15-letniego chłopca. Syn zaczął się jednak znęcać nad nim fizycznie. W takiej sytuacji rodzic może żądać, aby sąd rozwiązał stosunek przysposobienia.
czytaj dalej...Bezpłatna pomoc prawna wciąż czeka na uchwalenieSześć lat, pięciu ministrów sprawiedliwości i wciąż nic ustawy wprowadzającej bezpłatną pomoc prawną wciąż nie ma. Tym razem ma już powstać i ma być uchwalona.
czytaj dalej..."Sądownictwo polubowne zawsze będzie elitarne"Trzy pytania do MICHAŁA KOCURA, radcy prawnego, wspólnika w kancelarii Woźniak Kocur - Co roku w sądach państwowych prowadzonych jest kilka milionów spraw. Liczba postępowań arbitrażowych w Polsce prawdopodobnie nigdy nie przekroczyła tysiąca na rok. Sądownictwo polubowne jest więc i pozostanie elitarnym sposobem rozwiązywania sporów.
czytaj dalej...Wysokie nakłady na nieletnich nie dają oczekiwanych efektówPonad 18 tys. zł kosztuje miesięczne utrzymanie jednego nieletniego w zakładzie poprawczym w Nowem wynika z kontroli, jaką przeprowadziła Najwyższa Izba Kontroli.
czytaj dalej...Radio PiN mogło wygrać z radiem Roxy bez przetarguPreferowanie ambitnych programów stacji radiowych przy przyznawaniu im koncesji mieści się w granicach swobodnego uznania Krajowej Rady Radiofonii i Telewizji.
czytaj dalej...Jakie są zasady udostępniania informacji publicznejO działalności organów administracji, w tym jednostek samorządu terytorialnego, obywatel ma prawo się dowiedzieć, m.in. obserwując posiedzenia organów kolegialnych władzy publicznej pochodzących z powszechnych wyborów. Z kolei organ administracji zobowiązany jest nie tylko do poinformowania o swojej działalności, lecz także do udostępniania źródeł tej informacji.
czytaj dalej...Deweloper nie może sam zmieniać planów lokaluPrzedsiębiorca budowlany nie może jednostronnie wprowadzać istotnych zmian do nabywanego przez konsumenta lokalu i samodzielnie wprowadzać odstępstw od dokumentacji projektowej.
czytaj dalej...KE: zagraniczne spadki prostsze i według tych samych zasadRewolucyjne zmiany w przepisach dotyczących spadków zagranicznych zaproponowała w środę Komisja Europejska. By uprościć dziedziczenie majątku za granicą, KE chce wprowadzić zasadę, że rozstrzygające będzie prawo ostatniego miejsca zamieszkania zmarłego - chyba że on sam postanowi inaczej.
czytaj dalej...Gminy wolą płacić miliony, zamiast budować mieszkaniaDo sądów trafia lawina pozwów za niewykonywanie wyroków eksmisyjnych. Na przyznanie lokalu dla eksmitowanego trzeba czekać nawet dziesięć lat. Samorządy postulują , aby ustawodawca urealnił groźbę eksmisji na bruk.
czytaj dalej...Jakie prawa i obowiązki wynikają z zapisu testamentowegoZapis polega na tym, że w sporządzanym testamencie spadkodawca zobowiązuje spadkobiercę testamentowego lub ustawowego do spełnienia określonego świadczenia majątkowego na rzecz oznaczonej osoby. Istnieje też możliwość sporządzenia zapisu dalszego.
czytaj dalej...Pozew zbiorowy: Pośrednicy wystąpią przeciwko Link4Polska Izba Pośredników Ubezpieczeniowych i Finansowych podjęła działania, mające na celu wystąpienie w imieniu środowiska z pozwem zbiorowym przeciwko Link4 Towarzystwu Ubezpieczeń.
czytaj dalej...Komentarz redakcji: Obietnice to za małoRząd chce, by zawody sędziego i prokuratora stały się elitarnymi profesjami prawniczymi. Służyć temu ma powołanie Krajowej Szkoły Sądownictwa i Prokuratury, do której przyjęto w tym roku 35 razy mniej osób niż na aplikacje korporacyjne.
czytaj dalej...Kiedy trzeba wnosić dopłaty na rzecz spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąW jakich sytuacjach wspólnicy są zobligowani do wnoszenia dopłat na rzecz spółki z o.o.? Jakie są konsekwencje niewywiązania się z tego obowiązku?
czytaj dalej...Co nam powie księga wieczystaNa podstawie wpisów do czterech działów księgi wieczystej można ustalić, aktualny stan nieruchomości: kto jest właścicielem i jakie nieruchomość ma obciążenia
czytaj dalej... 