"Działki rodzinne nie stanowią odrębnych nieruchomości"
Rozmawiamy z PAULINĄ CICHALEWSKĄ, prawnikiem z Kancelarii Prawnej Jerzy T. Pieróg - Jakie znaczenie dla szeregowego działkowca ma posiadanie przez PZD prawa użytkowania wieczystego lub prawa własności gruntów wchodzących w skład rodzinnego ogrodu działkowego?
Zgodnie z art. 14 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz.U. nr 169 poz. 1419) Polski Związek Działkowców (PZD) ustanawia w drodze uchwały na rzecz swojego członka bezpłatne i bezterminowe prawo używania działki i pobierania z niej pożytków. Jeśli natomiast grunty wchodzące w skład rodzinnego ogrodu działkowego znajdują się w użytkowaniu wieczystym lub stanowią własność PZD, to możliwe jest ustanowienie na rzecz działkowca prawa użytkowania działki w drodze cywilnoprawnej umowy ustanowionej w drodze aktu notarialnego. W praktyce jednak oznacza to, że nawet wówczas, gdy PZD jest użytkownikiem wieczystym lub właścicielem gruntów rodzinnych ogrodów działkowych nie może tego prawa przenieść na działkowca. Jedyną różnicą w użytkowaniu działek jest więc forma przeniesienia na działkowca prawa użytkowania, tj. w drodze uchwały lub aktu notarialnego.
Dlaczego niemożliwe jest więc przeniesienie prawa użytkowania wieczystego lub prawa własności na działkowców?
Nabycie tych praw uwarunkowane jest bowiem spełnieniem wielu przesłanek. Działki wchodzące w skład rodzinnych ogrodów działkowych nie stanowią odrębnych nieruchomości, dlatego niemożliwe jest ustanowienie prawa użytkowania wieczystego i prawa własności dla każdej z nich. W związku z tym, przede wszystkim konieczne byłoby dokonanie podziału nieruchomości, co uniemożliwiają przeszkody formalnoprawne.
Jakie uprawnienia w praktyce mają działkowcy do swojego ogrodu?
Działkowcy, w związku z posiadaniem prawa użytkowania działek, mają jedynie dwa uprawnienia, tj. do używania rzeczy i do pobierania jej pożytków. Niestety jest to ograniczone prawo rzeczowe, toteż działkowiec nie może tym prawem swobodnie rozporządzać.
Reakcje czytelników na moje odpowiedzi zamieszczone 23 listopada w DGP potwierdzają, że mimo obowiązujących regulacji prawnych w tym zakresie problem w rzeczywistości nadal istnieje.
źródło: gazetaprawna.pl
Prawnik Olsztyn Markiewicz: Zamiast liczyć na cud i wały, lepiej wprowadzić podatek od tragediiZ młodości zapamiętałem Miedonię. Codziennie w południe podawano stan wody w Miedonii i ciągle obiecywałem sobie, że trzeba sprawdzić, gdzie jest Miedonia i co w niej szczególnego. Oferta była bogatsza. Podawano stan Bugu we Włodawie, która konkurowała z Kępą Polską i Zawichostem.
czytaj dalej...Przedsiębiorcy szukają pomocy prawnej w internecie41 proc. polskich firm nie korzysta z usług prawników. Aż 70 proc. z nich nie zamierza też nawiązywać współpracy z kancelariami w najbliższej przyszłości takie są wyniki badań przeprowadzonych przez OBOP na zlecenie Krajowej Rady Radców Prawnych.
czytaj dalej...Komentarz redakcji: Procesowa rewolucjaCokolwiek byśmy powiedzieli o naszych sądach gospodarczych, ich sprawność staje się wartością zanikającą. Ale czy zlikwidowanie ich odrębności sprawi, że spory gospodarcze będą rozstrzygane od ręki? Obawiam się, że tak się nie stanie.
czytaj dalej...Zatrzymany w izbie wytrzeźwień będzie mógł wziąć udział w posiedzeniu sądu Osoba, która zostanie zatrzymana w izbie wytrzeźwień, będzie mogła uczestniczyć w rozprawie, na której będzie rozpatrywane jej zażalenie na zatrzymanie.
czytaj dalej...Komentarz GP: Powracająca falaPożyczkobiorca zwykle stoi na straconych pozycjach. Może liczyć tylko na przepisy, a to niezbyt wiele. Ludowe porzekadło mówi, że jak chce się kogoś uderzyć, kij zawsze się znajdzie. Oferty, które mnożą się na rynku pożyczkowo-redytowym pokazują, że antylichwiarskie przepisy nie zdają egzaminu.
czytaj dalej...Schengen: Wizy ważne przez rokWydanie czy odmowa wydania krajowej wizy dla cudzoziemca zostanie poprzedzone konsultacjami z innym państwem, które daną osobę wpisało do systemu. Zamiast na pięć lat po zmianie ustawy obywatele państw z poza układu Schengen dostaną je na rok.
czytaj dalej...Tylko PO popiera zmianę konstytucji ograniczającą prezydenckie wetoTylko klub PO pozytywnie ocenia przygotowaną pod patronatem byłych prezesów Trybunału Konstytucyjnego inicjatywę zmian w konstytucji, która zmierza m.in. do ograniczenia prezydenckiego weta. Negatywnie do tej propozycji odnosi się PSL, PiS i SLD.
czytaj dalej..."Sąd musi mieć swobodę w ocenie dowodów"Trzy pytania do ... MARCINA MAMIŃSKIEGO, partnera zarządzającego w kancelarii Mamiński & Wspólnicy - Czy niektórzy prawnicy słusznie twierdzą, że trzeba złagodzić przepisy dotyczące prekluzji procesowej, czyli obowiązku zgłaszania dowodów w określonym terminie?
czytaj dalej...Rząd przyjął projekt ustawy o świadczeniu usługPolscy rzemieślnicy, architekci, radcy prawni i firmy oferujące usługi będą mogli bez przeszkód prowadzić swoją działalność gospodarczą na unijnym rynku. Korzystne dla przedsiębiorców rozwiązania zawiera projekt ustawy o świadczeniu usług na terenie Polski, który został we wtorek przyjęty przez rząd.
czytaj dalej...Uznanie dziecka pod szczególną ochroną prawaOkoliczność, w której mężczyzna, który uznał dziecko, nie jest jego biologicznym ojcem, nie może być podstawą powództwa o unieważnienie uznania.
czytaj dalej...MON zdradza tajemnice. Resort opublikował w witrynie internetowej informacje o jednostce specjalnej GROMDane o uzbrojeniu GROM, środkach łączności, miejscach organizacji szkoleń i nowych siedzibach tego można dowiedzieć się ze strony internetowej MON. Urzędnicy umieścili te informacje w ogłoszeniu o przetargach.
czytaj dalej...Kandydaci na kierowców oblegają ośrodki szkoleń - od lutego egzamin teoretyczny będzie trudniejszyOśrodki ruchu drogowego w całym kraju przeżywają wzrost zainteresowania egzaminami na prawo jazdy wszystkich kategorii. Powód? Zdaniem wielu osób od 11 lutego egzamin teoretyczny (test) ma być trudniejszy - informuje "Rzeczpospolita".
czytaj dalej...Komentarz redakcji: Prawo protestu za 5 mln złPosłowie zaakceptowali antykryzysowy pakiet zmian w zamówieniach publicznych. Wiele nowych rozwiązań poprawi sytuację firm.
czytaj dalej...Kierowcy poznają kodeks drogowy przez internetKandydaci na kierowców będą mogli uczestniczyć w zajęciach teoretycznych z prawa drogowego za pośrednictwem internetu.
czytaj dalej...18 października TK zbada konstytucyjność kodeksów korporacyjnych18 października Trybunał Konstytucyjny zbada, czy przepisy, nakładające m.in. na adwokatów, radców prawnych, lekarzy obowiązek przynależności do samorządu zawodowego, są zgodne z konstytucją.
czytaj dalej...Zobacz, kto będzie poddany kontroli osobistej na amerykańskim lotniskuStany Zjednoczone wprowadziły wczoraj o północy nowe, zaostrzone procedury bezpieczeństwa na lotniskach. Nowe prawo wprowadza obowiązkowe kontrole osobiste wobec obywateli 14 krajów , które zdaniem USA stanowia potencjalne zagrożenie terrorystyczne.
czytaj dalej...Wzrasta liczba składanych skarg kasacyjnychDo Naczelnego Sądu Administracyjnego wpływa coraz więcej skarg kasacyjnych. W ubiegłym roku sędziowie mieli do rozpatrzenia ponad 1 tys. spraw więcej niż rok wcześniej.
czytaj dalej...Sejm nie wybrał sędziego TK - procedura rusza od nowaProcedura wyboru sędziego Trybunału Konstytucyjnego rusza od nowa; w czwartek kandydatura zgłoszonej przez PiS prof. Krystyny Pawłowicz nie uzyskała większości w Sejmie. Jej kontrkandydat, zgłoszony przez PO Kazimierz Barczyk wycofał się w poniedziałek.
czytaj dalej...Postanowienia sądu powinny mieć uzasadnieniaRzecznik Praw Obywatelskich proponuje, by rozstrzygnięcia w sprawie skarg na czynności komornika były przez sądy uzasadniane.
czytaj dalej...MS: Nie ma problemów z praktykami dla aplikantówMinisterstwo Sprawiedliwości nie ma żadnych sygnałów o trudnościach w przyjmowaniu na aplikacje w zawodach prawniczych - powiedział w czwartek w Sejmie wiceminister Stanisław Chmielewski odpowiadając na pytania posłów.
czytaj dalej...Wybory na terenach powodziowychPrzedstawiamy postanowienia Państwowej Komisji Wyborczej dotyczące głosowania na terenach powodziowych.
czytaj dalej...Niekonstytucyjne wpisy blokują obrót ziemiąAgencja Nieruchomości Rolnych nie może już korzystać z odkupu sprzedanych ziem, ale martwego prawa nie można usunąć z ksiąg wieczystych bez zgody Agencji.
czytaj dalej...Definicja korupcji ograniczy ingerencję agentów CBANową definicję korupcji oraz zmianę zakresu zbierania i przechowywania danych osobowych przez CBA przewiduje projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Biurze Antykorupcyjnym, który wczoraj przyjął rząd.
czytaj dalej...Na czym polega prowadzenie przedsiębiorstwa w formie spółki komandytowo-akcyjnejCzym charakteryzuje się spółka komandytowo-akcyjna i dlaczego warto ją zakładać?
czytaj dalej...Jakie znaczenie ma opinia biegłego rewidenta o finansowym sprawozdaniu spółkiJakie jest znaczenie prawne opinii biegłego rewidenta na temat sprawozdania finansowego spółki akcyjnej?
czytaj dalej... 